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稅賦問題已成房市交易殺手,過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒,張瀞勻指出,在地方政府加稅政策未明之前,價格是成交關鍵,畢竟土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格雖不至於崩盤,但全年土地交易量減幅恐將不如預期。



張瀞勻認為,房市冷清,建商及企業主大多無立即的開發計劃,加上土地價格節節攀升,對建商缺乏吸引力,即便推案,消費者也可能不買單,因此建商目前首重出清餘屋,避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。

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全國不動產企研室主任張瀞勻表示,住宅、土地交易環環相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,而2015年已出現結凍現象,2016年萎縮幅度玉山銀行二胎房貸恐加劇。

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記者葉佳華/台北報導

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房市冷清,土地交易也難以倖免!根據房仲業者觀察,2016年1?5月,雙北市土地交易總金額僅303億元,與2015年同期相比,大減約35%。

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大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑,台北市從108.9億元衰退至81.8億元,年減25%;新北市則由358.3億元減少至軍公教貸款試算221.2億元,年減38%。

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▼雙北市2016年前五月土地交易總線上申請貸款額表。(圖/全青年首購 2016債務更生>房屋增貸 年限國不動產企研室提供)





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▲房市冷衝擊土地交易,雙北市1?5月土地交易總金額僅私人貸款有303億元,年減35%。(圖/記者葉佳華攝)


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